即将过会！2024更期待的TOD新盘！下一个上海“新中心”蓄势崛起！

新政利好，五大新城俨然成为各大刚需购房者心中的热门之地！

嘉定新城，更是众人所追！

如果要问凭什么？

从一个典型新盘——大众·众禾嘉苑，我们可以得到解答！

地铁+产业“极核”，天然更聚人气

能让众人共同选择嘉定新城，优秀的交通和强势产业，满足了他们置业的基本需求！

况且，大众·众禾嘉苑下楼即是轨交枢纽，便捷出行；

占位马东产城融合片区，商业、办公一应俱全，近享产业红利；

让其拥有了类似TOD的强大能级。

1，三轨环伺，串联城市重要节点

TOD生活模式不仅讲究高效，更是一种新生活方式的引领。

项目所属的嘉定新城核心区，坐拥嘉闵线（在建中）、宝嘉线（规划中）、11号线，3条高能级轨交环伺。

高效通勤换回的是生活时间的拉长，闲暇之余，可以有更多的私人时间尽情享受生活。

1）在建嘉闵线：实力奠定长三角核心位置

大众·众禾嘉苑是当之无愧的真地铁盘，距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米！

图源百度地图

预计2027年通车的嘉闵线，其覆盖板块能级已超过2号线。

由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心！

未来嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。

示意图

2）规划宝嘉线：进一步强化嘉定新城站功能

根据此前规划，嘉闵线丰茂路站就有前接预留规划，为宝嘉线的接入提供条件。

大众众禾嘉苑有望仅1站在丰茂路站可换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。

宝嘉线已启动了前期方案研究，嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标（成交）结果公告中透露，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

南北动脉“嘉闵线”和东西通路“宝嘉线”交汇的丰茂路站，规划将打造枢纽级大型TOD。

示意图，仅供参考

此外，作为最长的轨交线路、嘉定主干路线11号线也与大众众禾嘉苑相距不远，11号线能够快速直达真如、徐家汇、前滩、张江、迪士尼等热门板块。

3条轨交扎根于此，未来无论去哪个方向都十分便捷！

2，强劲产业势能，匠造枢纽级TOD

1）“家门口”即享马东产城融合区一线红利

大众·众禾嘉苑所在的嘉定新城马东产城融合示范区，规划面积约3.57平方公里。

十四五”期间预计投资额约达200亿元，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

未来依托嘉闵线建设，将推动实施站点TOD开发和沿线周边圈层式发展，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向。

实力打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。

示意图

2）通过嘉闵线更享丰茂路站TOD产城融合区

重要的丰茂路站是社区中心等级的产城融合社区常规站，主导功能是商业商办和产业研究。

作为全线规模最大、最长站点，站体总长1286米，车站为地下2层站，共设置4个出入口，5个消防散口，3组风亭。（数据来源嘉定建设）

规划图仅供参考，图源南翔生活网

根据最新总平面可以看到，站点已预留不少休闲活动空间。

规划图仅供参考，图源南翔生活网

未来这里将是嘉定新城CAZ（远香湖+东站）核心功能承载区，宝嘉线与嘉闵线两条市域线在此交汇，实力打造一个面向嘉昆太的超级跨界创新中枢。（信息来源南翔生活网）

产业势能的崛起+交通规划的优势，一个枢纽级的大型TOD将在不久后呈现在大家门前！

综上，地铁便捷的往来，将吸引巨大人口和庞大资金涌入；产业的影响力也会通过地铁不断传导，两者相辅相成！

而炙手可得的生活配套，进一步坐实TOD属性。

完美居住蓝图，“微缩城市”资源升级

大众·众禾嘉苑所在的集轨交、商业、教育、医疗、产业等多重组合的产城融合片区，其配套资源已渐成熟！

规划示意图

1）特色商业步行即达，购物无忧

项目直线距离约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约800米处还有嘉定主城核心区内面积最大的百联嘉定购物中心。

更可通过便捷交通，畅享嘉定新城繁华商业，比如大融城、宝龙广场，信业购物中心，日月光等。

百联嘉定购物中心实景图

2）全龄教育资源，持续升级

西侧距离项目一路之隔，就是公办复华中学，TA的出现将填补嘉定本地优质高中的空缺。

示意图

目前周边还聚集了百合花幼儿园、以仁幼儿园、新成路小学、戬浜学校（9年一贯制）、嘉定迎园中学等一站式教育资源，涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。（免责声明：新房不承诺学区）

此外，根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。

以仁幼儿园实景图

3）生态环境，格外出彩

就连绿色生态上也毫不示弱。

项目东侧有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。

嘉定体育馆（新馆）

随着马东产城融合示范区各项规划逐步落地、产业不断升级。

可想而知，这里将会吸引更多高薪人才聚集，区域的住房需求也会上升。

对于“地铁上盖”的大众·众禾嘉苑未来流入二手市场，无论是买卖还是租赁必然是绝佳利好！

这也是同价段其他项目难以企及的高上限的地段价值和配套属性！

示意图

大众首次入市，匠造标杆！

品质更“顶”

地段和配置都已经足够令人惊喜，但大众·众禾嘉苑真正令人惊艳的，更是TA出色的产品力。

大众·众禾嘉苑，总价400万级的价格水平，却从方方面面营造出改善项目的舒适度和尺度感。

对于购房者来说简直就是“跨级”买房！

更难能可贵的是，项目的开发商——大众集团旗下大众房产！

大众房产已成功进军上海、江苏、浙江、黑龙江和安徽市场，成功打造了数十个热销楼盘。

其代表作众腾大厦、大众广场、大众湖滨花园等项目已成为区域标杆项目。

众腾大厦实景图

同时，作为大众集团重返上海的首个住宅项目，是集团全力打造的口碑之作，也是后续项目的品质标杆，势必以满满诚意呈现。

这种诚意，体现在哪？

1，兼顾审美与实用的整体规划

整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距。

这意味着，社区内能有更多的景观、生活留白。

鸟瞰图

项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见！

园林景观方面，在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

效果图

在时间、自然、爱的三重维度下缔造会客、休闲、阳光、亲子、邻里五大主题功能区。

即人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团，塑造集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。

效果图

效果图

不管是颜值、仪式感、多功能区配置，都给足购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

而这种高格调更由外而内贯穿始终！

2，碾压同级别的明星户型，功能性强

大众·众禾嘉苑，首开1,5,6,7,8五幢楼，主推建面约94-103-105-122㎡3-3+1房，户型选择面相对丰富。

建面约103㎡户型，满足三代居的功能要求：

整体三开间朝南，客餐开间约3.5m，外接大阳台开间约5.4m，这对黄金组合一方面撑开室内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳；

南向次卧与阳台连接，比普通飘窗多一面风景的享受，开阔视野，且充分享受自然光线。

最后再强调一下：

上海新政刚落地不久，当下正处于发酵期，如果能及时入手一套高品质新房住区，必能在未来的上海楼市占据先机！

在这样的背景下，越早入手约400万级的大众·众禾嘉苑或是明智之选：

不仅位于颇具潜力的马东产城融合片区，还是货真价实“地铁上盖轨交盘”！

更有大众集团品牌实力背书，产品360°解决居住痛点！

对于这种地段、品质双优的新盘，一个市场真正的硬通货！

你又怎能错过？！

嘉闵线(在建)6站直达大虹桥

与11号线高能串联

马东产城融合区全新盘

大众·众禾嘉苑

联动价约4.37w/㎡

主推建面约94-122㎡3-3+1房即将过会！

营销中心&样板间已开放！